Gestion locative dans le 1er arrondissement de Paris

Le 1er arrondissement compte 9 076 résidences principales, dont 62,9 % occupées par des locataires et 8,4 % louées en HLM ; les appartements y forment 98,9 % des logements (INSEE, recensement 2023). La location y relève donc surtout de bailleurs privés. Les ventes d’appartements y affichent un prix médian de 12 647 € le mètre carré, calculé sur 1 525 ventes de 2021 à 2025 d’après les demandes de valeurs foncières : un niveau de valeur à garder en tête pour apprécier le rendement d’une mise en location.

Le 1er applique, comme le reste de Paris, l’encadrement des loyers depuis le 1er juillet 2019. Le loyer de base d’un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré qui correspond au quartier, au nombre de pièces, à l’époque de construction et au caractère meublé ou non du logement. L’arrêté préfectoral qui fixe ces montants est révisé chaque année. Le Cabinet Gerloge contrôle ce plafond avant la signature du bail, puis prend en charge l’encaissement des loyers, leur révision annuelle et le suivi des locataires.