Gestion locative dans le 3e arrondissement de Paris

Le 3e arrondissement réunit 19 267 résidences principales ; 59,2 % sont occupées par des locataires, dont 8,7 % en HLM, et 98,5 % des logements sont des appartements (INSEE, recensement 2023). Les prix de vente y comptent parmi les plus élevés de notre secteur : le prix médian des appartements s’établit à 12 059 € le mètre carré, sur 3 392 ventes réalisées de 2021 à 2025 (demandes de valeurs foncières). Pour un propriétaire, la location d’un tel bien mérite une gestion rigoureuse.

Depuis le 1er juillet 2019, les loyers des nouveaux baux du 3e sont plafonnés, comme dans tout Paris. Le loyer de référence majoré dépend du quartier, de la taille du logement, de sa date de construction et du fait qu’il soit loué meublé ou vide ; un nouvel arrêté préfectoral actualise ces montants chaque année. Le Cabinet Gerloge, présent boulevard Voltaire dans le 11e voisin, fixe le loyer en conséquence, puis gère l’encaissement des loyers et la relation avec vos locataires.